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Derecho Inmobiliario

Ley catalana de emergencia en el ámbito de la vivienda

Ley catalana de emergencia en el ámbito de la vivienda El pasado 8 de marzo entró en vigor en Cataluña la Ley 1/2022 de 3 de marzo, de emergencia en el ámbito de la vivienda que introduce una definición más concreta de qué son considerados como Grandes Tenedores y mejoras técnicas orientadas a agilizar la...
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Medidas fiscales en el Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda

Novedades Fiscales en el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda Como hemos comentado en anteriores artículos, el Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda establece importantes medidas e instrumentos para alcanzar los objetivos de mejora del acceso a la vivienda y constituye la respuesta por parte del Estado a la...
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Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda

Aprobado el proyecto ley por el Derecho a la Vivienda El Consejo de Ministros aprobó el pasado día 1 de febrero 2022 la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, el cual se configura como el primer texto legislativo de la actual época democrática que desarrolla...
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Ya se puede consultar el valor de referencia de los bienes inmuebles

¿Qué es el valor de referencia de un inmueble? El valor de referencia de un inmueble es aquel que determina la Dirección General del Catastro en función de los datos notariales y catastrales de cada inmueble. Hasta el año pasado, cuando se transmitía un inmueble se pagaban los impuestos correspondientes a dicha transmisión según el...
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Documentos a revisar antes de comprar una vivienda

¿Sabes cuáles son los documentos esenciales a revisar antes de comprar una vivienda? La inversión en nuestra vivienda es la inversión más importante que la mayoría de nosotros vamos a realizar a lo largo de nuestra vida y es por ello que conviene asegurarnos que en relación a la casa o piso que queremos comprar...
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¿Qué es la autopromoción inmobiliaria? – Ventajas e inconvenientes

En época de crisis siempre surgen alternativas a las fórmulas convencionales y aunque la autopromoción inmobiliaria ya existe desde hace años, es una opción que se utilizaba muy poco, sin embargo cada vez se recurre más a ella. ¿Qué es la autopromoción inmobiliaria? La autopromoción inmobiliaria significa construirnos nuestra casa a nuestro gusto, según las...
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Los comercios pueden renegociar el alquiler

La Generalitat ha publicado el Decreto ley 34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados, que ya se encuentra en vigor, y en cuya virtud los negocios que se han visto obligados a cerrar por Covid, podran renegociar el alquiler, es decir, pagarán...
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Se limita el precio de los alquileres en Cataluña

Ley de medidas urgentes en materia de vivienda aprobada por el parlamento de Cataluña La Nueva Ley de Medidas Urgentes en materia de viviendas aprobada por el Parlament de Cataluña y que ya ha entrado  en vigor, establece un indice de referencia de precios de la vivienda para tratar de contener la burbuja que el...
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El gobierno se ha pronunciado sobre los alquileres de locales de negocio

Hace unos días os indicábamos que el Gobierno no había adoptado ninguna medida en relación a los alquileres de los locales de negocio que se han visto obligados a cerrar o, en algunos casos, a reducir drásticamente su actividad, como consecuencia del estado de alarma en el que nos encontramos para la gestión de la...
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¿Puedo dejar de pagar el alquiler de un negocio?

Hace unos días escribíamos en relación a la posibilidad de dejar de pagar o aplazar el pago del alquiler de una vivienda habitual toda vez que el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, establece la posibilidad de solicitar una rebaja o aplazamiento en el pago del alquiler para el caso de las viviendas habituales,...
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¿Puedo dejar de pagar mi alquiler?

En el día hoy, 2 de abril de 2020, entra en vigor el  Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. En este articulo me voy a centrar en los puntos más relevantes de esta normativa en...
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Antes de comprar una vivienda revise estos 10 documentos

Si estás pensando en comprar una vivienda os voy a explicar que documentación es importante revisar así como los detalles a tener en cuenta a fin de evitar futuros problemas a la hora de comprar una casa, apartamento, inmueble… 1.- En primer lugar, y fundamental, es comprobar el estado de cargas de la vivienda que vamos...
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Las hipotecas sufrirán cambios sustanciales

El próximo 18 de Junio de 2.019 entra en vigor la Ley 5/2019 de los Contratos de Créditos Inmobiliarios, la cual tiene como principal objetivo dar un marco de seguridad a aquellos particulares que financien la adquisición de inmuebles de uso residencial a través de las hipotecas. A nadie escapa que en los últimos años...
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La promoción de viviendas de alquiler social en Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona ha cumplido finalmente con su intención declarada de promoción de viviendas de alquiler social y para facilitarlo, el pasado mes de Diciembre  modificó el Plan General Metropolitano en dos aspectos importantes: Destinar un 30% de techo de vivienda a protección publica. Declarar área de tanteo y retracto a la Ciudad de...
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Más protección para los inquilinos de viviendas

Acaba de publicarse el Real Decreto Ley de 14 de diciembre, que ha entrado en vigor el día 19, por el que se efectúan diversas modificaciones a la Ley de Arrendamientos Urbanos tendentes a ofrecer más protección para los inquilinos de viviendas. En lineas generales las modificaciones mas importantes para ofrecer más protección a los...
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Todo lo que debes saber sobre el contrato de arras

Cuando has decidido comprar una vivienda o cualquier otro bien o inmueble es importante firmar un contrato de arras en el que todo quede bien atado, y no dejar nada al azar para evitar que aparezcan problemas en el futuro. El contrato de arras o “las arras”, que en definitiva, son un anticipo, sirven para...
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¿Cómo puedo desocupar mi vivienda con la nueva ley?

El próximo día 2 de julio, entraran en vigor las nuevas disposiciones que pretenden solucionar o aliviar el gran problema que está planteado desde hace tiempo por la ocupación ilegal y sorpresiva de viviendas sin autorización alguna del propietario o poseedor de la misma y que se plantean cómo puedo desocupar mi vivienda con la...
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El mercado inmobiliario europeo: Dos Europas a distinta velocidad

Desde la crisis económica que hemos estado acarreando desde hace una década, hemos visto muchos cambios en el mercado inmobiliario europeo, como por ejemplo, un enderezo significativo en mercados como el francés, el irlandés, el español o el portugués. Las ciudades principales, así como las zonas costeras, en estos países han vuelto o están por...
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Derecho a la vivienda: Nuevas medidas en Cataluña

Ha entrado en vigor la nueva Ley 4/2016 de 23 de diciembre, de la Generalitat de Cataluña, de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, que establece además, un procedimiento de mediación para aquellos consumidores  que se encuentren en una situación de sobre endeudamiento derivada de...
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¿Cómo puedo cancelar un contrato de alquiler antes de plazo?

Existe la creencia generalizada de que para cancelar contrato de alquiler, solo puede hacerse anticipadamente, antes de su vencimiento legal o pactado, por la falta de pago de la renta. Pero en realidad, existen otros 3 supuestos para poder cancelar contrato de alquiler, en los que la Ley permite la rescisión anticipada no pactada expresamente. Sobretodo en...
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La influencia del IPC en los alquileres

Se acaba de publicar el IPC anual correspondiente al mes de junio, que una vez más refleja una posición negativa: -0,8. Llevamos prácticamente más de dos años, salvo alguna breve excepción, con índices negativos, lo que ha supuesto para los arrendadores con contratos vigentes que, en aplicación del IPC en los alquileres de las cláusulas...
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Periodo de carencia a cambio de reformas

Sucede con cierta frecuencia que ciudadanos que no se dedican al negocio inmobiliario, pero sí son propietarios de una o algunas viviendas que quieren arrendar para obtener una pequeña renta, no pueden efectuarlo, por necesitar dichas viviendas de una importante reforma, pero carecen de recursos económicos para poder llevarla a cabo, problema que se ha...
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Los propietarios de ‘casas fantasma’ pueden recuperar su dinero

Sentencia sobre las casas fantasma Una reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia ha recordado y reafirmado la responsabilidad de las entidades financieras en cuyas cuentas, titularidad del constructor,  se ingresan los pagos anticipados efectuados por los compradores de futuras construcciones, en el supuesto de que estas NO se hayan llevado a cabo (casas...
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Aumentan las sanciones para las viviendas de uso turístico no declaradas

Hace ya algunos meses que la Administración municipal ha iniciado, en las grandes ciudades turísticas como Barcelona, una persecución contra las infracciones que se cometen en viviendas de uso turístico, sin tener previa licencia de actividad. El expediente sancionador se inicia mediante una inspección a la vivienda o a un edificio, bien como consecuencia de...
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El alquiler social como alternativa al deshaucio

Una reciente normativa de la Generalitat de Cataluña, publicada en el «Diari Oficial» del 5 de Agosto, impone, además de a las entidades bancarias o inmobiliarias, a las personas jurídicas que sean titulares, por si o por medio de un grupo de empresas, de una superficie total habitable de más de 1.250 m2 en conjunto,...
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¿Qué es la propiedad temporal?

Desde el pasado 29 de Julio de 2019 ha entrado en vigor, la ley de la Generalitat de Cataluña que regula el régimen de la propiedad temporal y de la propiedad compartida. Dos nuevas formas de adquisición de inmuebles con características muy diferenciadas: La propiedad temporal Permite el dominio de un bien, mueble o inmueble,...
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Modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal

El próximo 21 de junio entra en vigor la Ley 5/2015, que modifica la Ley de Propiedad Horizontal que afecta a todas las comunidades de propietarios y que estaba vigente en Cataluña desde el año 2006. Cabe destacar entre los principales cambiosde de la ley de propiedad horizontal los siguientes: Se establece la responsabilidad real...
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Guia para la compra de una vivienda (piso, casa, apartamento…)

La compra de una vivienda suele ser la inversión más importante en nuestra vida, por eso es importante estar bien asesorado y conocer los pasos a seguir: Pasos preliminares: 1) Comprobar el estado de cargas de la vivienda, directamente en el Registro de la Propiedad. También puede pedir al Ayuntamiento un certificado de legalidad urbanística...
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Presente y futuro de la vivienda en España

Presente y futuro de la vivienda en España En España ha existido desde hace muchos años una cultura mayoritaria de adquisición de viviendas para uso particular y en menor cuantía, de oficinas y locales de negocio. Esta situación fue motivada porque la oferta de viviendas en alquiler era muy limitada ya que, los condicionamientos y...
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El alquiler con prorroga forzosa

Los contratos de alquiler de locales comerciales que se firmaron después de Abril de 1985 y que se pactaron expresamente con sujeción a la ley de el alquiler con prorroga forzosa, han de saber que hay una sentencia del Tribunal Supremo indicando que dichos contratos deberán expirar (al igual que los firmados antes del 1985) el...
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Nuevas fórmulas de acceso a la vivienda

Acceso a la vivienda: La propiedad temporal y la propiedad compartida La Generalitat de Catalunya incorporará al Derecho Civil Catalán dos nuevas figuras jurídicas que tienen como objetivo facilitar, de forma más flexible, el acceso a la vivienda. Pensadas para dar respuesta al excesivo endeudamiento en la adquisición de viviendas, surgido en los últimos años...
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Extinción de los contratos de arrendamiento de locales

La Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 25 de Noviembre de 1994 estableció diferentes plazos de finalización de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985. En cuanto a los celebrados con personas físicas el criterio general establecido es el de su...
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Sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas

Se resumen a continuación los aspectos más relevantes del Régimen Especial de tributación en el Impuesto sobre Sociedades relativo a Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas. REQUISITOS: Deben tener como objeto social principal, no exclusivo, el arrendamiento de viviendas situadas en territorio español. Es compatible con la realización de otras actividades complementarias así como con...
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Medidas legales para garantizar una vivienda digna

La disponibilidad de una vivienda digna, ya sea de propiedad o en alquiler, es uno los derechos más importantes que la Constitución reconoce a todo ciudadano. Por ello, el Estado está trabajando en una serie de medidas legales que ayuden a garantizar el citado derecho. Algunas de las medidas se concretan en una gestión más...
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El contrato de arrendamiento local comercial

La Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 25 de Noviembre de 1994 estableció diferentes plazos de finalización de el contrato de arrendamiento local comercial celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985. En cuanto a los celebrados con personas físicas el criterio general establecido es el de su extinción por jubilación o fallecimiento...
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¿Debemos aplicar IVA ó ITP en la adquisición de terrenos?

Cuando una sociedad promotora adquiere un terreno se encuentra con que además del precio  acordado tiene que pagar el correspondiente Impuesto Indirecto que grava dicha transmisión. ¿Pero debemos aplicar IVA o ITP en la adquisición de terrenos por parte de empresas promotoras? El problema radica en determinar cuál es el Impuesto que corresponde, puesto que...
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