Ja sabem que s'està discutint molt sobre la legalitat de l' impost de plusvàlua en determinats supòsits. El que fins ara ha provocat més discussió és el relatiu a haver de pagar una plusvàlua quan s'ha acreditat que no s'ha obtingut cap benefici econòmic després de vendre l'immoble. És a dir, si s'ha venut una finca detall import a el de la seva adquisició sembla que no hauria de liquidar plusvàlua alguna.

Però una altra qüestió es dóna quan, tot i haver transmès la finca per més import del seu cost d'adquisició, el benefici resultant s'ha de destinar íntegrament a liquidar la plusvàlua.

És a dir, si després d'haver adquirit inicialment una finca per 150.000 € i transmetre-posteriorment per 160.000 €, la plusvàlua resultant és de 15.000 €. ¿Es pot entendre legal haver d'assumir més cost en concepte de plusvàlua de l'benefici realment obtingut després de la venda?

Sentència de Tribunal Constitucional

Doncs el Tribunal Constitucional acaba de pronunciar-se a l'respecte i en una Sentència de 31 d'octubre de 2.019 ha determinat que no és constitucional tributar per l'impost de plusvàlua municipal quan el benefici obtingut com a conseqüència de la transmissió de l'immoble és inferior a l'import d'aquesta plusvàlua en aplicació dels criteris establerts en la Llei d'Hisendes Locals. El contrari seria atemptar contra el principi de no confiscatoriedad que preserva la Constitució Espanyola.

Sembla que el Tribunal Constitucional no ha dit res que no fos raonable, lògic i coherent. Però el preocupant és que s'ha hagut d'arribar fins a la més alta instància judicial perquè s'acabi determinant el que sembla una obvietat: si s'obté un benefici de 10.000 € en una venda no és de rebut haver de liquidar una plusvàlua de 13.000 € .

Tot i que el Tribunal Constitucional únicament s'ha pronunciat sobre aquest suposat, una nova reflexió s'ha de fer després d'analitzar la recent Sentència de Tribunal Constitucional i que plantejarem amb un exemple: ¿és legal (o constitucional) assumir el pagament d'una plusvàlua per import de 8.000 € quan el benefici obtingut per la transmissió es xifra en 10.000 €?

És abusiu haver de destinar el 80% de l'benefici obtingut per satisfer el impost de plusvàlua? On és el límit de el principi de no confiscatoriedad?

Segur que les altes instàncies judicials acabessin pronunciant-se sobre aquesta qüestió i si vol reclamar davant l'administració l'impost de plusvàlua, li expliquem com fer-ho en aquest enllaç.


Sobre l'autor:

DiG Advocats

Daniel Vigo

DiG Advocats

Linkedin