Amb la publicació del Reial Decret Llei 1 / 2017, de 20 de gener, de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de "clàusules sòl", Hisenda també ha regulat el tractament fiscal de la devolució de la clàusula sòl, Bé per acord amb l'entitat financera, bé a conseqüència de l'execució o compliment de sentències judicials o laudes arbitrals.

Amb caràcter general les quantitats retornades, no s'integraran en la base imposable de l'IRPF, però si les quantitats recuperades haguessin format part de la base de la deducció per inversió en habitatge habitual el dret exercit, en els exercicis no prescrits, es perd i haurà sumar-se a la quota líquida de l'exercici en què s'arribi a l'acord o executat la sentència encara que sense interessos de demora.

Aquesta inclusió no és aplicable respecte de les quantitats que es destinin directament, d'acord amb l'entitat financera, a minorar el principal del préstec.

Si en lloc d'haver format part de la base de la deducció per inversió en habitatge habitual, les quantitats retornades haguessin tingut el caràcter de deduïble com a despeses en la determinació del rendiment net del capital immobiliari o d'activitats econòmiques, en els exercicis no prescrits es hauran de realitzar declaracions complementàries, sense sanció, ni interessos de demora, ni cap recàrrec. El termini per a la presentació d'aquestes declaracions complementàries comença a comptar en la data de l'acord, sentència o laude, i arriba fins a la finalització del següent termini de presentació d'autoliquidació de l'IRPF.

Finalment cal fer esment a les quantitats percebudes en concepte d'interessos calculats sobre les quantitats cobrades incorrectament pel banc. Referent a això la redacció del Reial Decret no és del tot clara, però si es té en compte la doctrina de la Direcció General de Tributs, les quantitats percebudes per la devolució de la clàusula sòl, En concepte d'interessos aplicats sobre les quantitats cobrades incorrectament pel banc, tributaran com a guany patrimonial a integrar en la base imposable de l'estalvi en ser considerats com indemnitzatoris.


Sobre l'autor:

Francisco Soto de Dig advocats

Francisco J. Soto

Departament Fiscal

Linkedin