Hvorfor en advokat skal tjekke dit lejlighedskøb

Nedenfor forklarer vi detaljeret, hvorfor du skal ansætte en advokat, der er specialiseret i ejendomsret, inden du underskriver køb af en ejendom, det være sig et hus, et hus, en lejlighed, en lejlighed, en garage, en anden bolig, som en investering ...

Fordi det er det største køb i dit liv

En af de mest relevante beslutninger, vi tager i hele vores liv, er køb af et hjem. Det gennemsnitlige lån, som vi anmoder om i en bank fra Spanien, er 200.000 euro, der skal tilbagebetales på 30 eller 40 år, hvilket betyder en månedlig bogstav mellem 900-1400 euro, variabiliteten i renter og bankklausuler i forbindelse med denne kontrakt kan gøre gør dette til et meget sårbart punkt. Banker ved dette og drager fordel af det.

Vi investerer normalt meget tid i erhvervelse af en telefon eller en bil, ser og sammenligner tekniske egenskaber med uendelig, i stedet for at købe en ejendom, bruger vi temmelig lidt tid sammenlignet med den involverede investering, og vi ser kun elementerne ekstern, uden at vurdere ansættelsen, eller noget, der ikke ses.

Faktisk er det normalt den største operation i euro, som mange mennesker udfører i slutningen af ​​deres liv. Men for det meste tager vi denne beslutning alene, eller ved at spørge vores partner eller familie, som ikke er nøjagtigt juridiske eller økonomiske eksperter.

Fordi du har brug for ro og en god allieret

Det faktum, at en bygherre, en API, et ejendomsmægler eller en bank griber ind i salget betyder ikke, at de er på vores side, snarere tværtimod: De vil gerne handle på vores bekostning, og de vil helt sikkert vinde os i erfaring. Derfor er vi nødt til at have en allieret (advokat), der til enhver tid holder øje med vores interesser.

ANMODNING GRATIS HØRING

Fordi omkostningerne IKKE er betydelige

Hvis vi ser det med perspektiv, af den samlede pris, som vi skal betale for ejendommen, vil advokatens pris ikke være relevant, hvis vi mener, at blandt de flere juridiske klausuler, immaterielle forhold og overraskelser, som vi senere kan finde, kan de være meget dyrere.

Se på det på denne måde, advokatens pris er ikke en omkostning, det er en del af investeringen. Sikkert den mest rentable efter købet.

De største problemer

Dette er nogle af de største problemer, som vi normalt finder:

  1. Forhåndsbog, når vi besøger en lejlighed, og vi elsker det, giver vi et symbolsk beløb (1.000 / .2000 euro), der skal fjernes fra nettet og ikke længere vises det; Vi mener, at det er forbeholdt, når de i de fleste tilfælde ikke fjerner det fra internettet, og hvis nogen tilbyder dem flere penge, vil de sælge dem til dem, fordi sælgeren ikke har nogen forpligtelse over for dig. Ja, han returnerer næsten altid beløbet, men du har mistet lejligheden.
  2. Gennemgå ikke al dokumentation. Det hastighed, som sælgeren pålægger truslen om at miste lejligheden (det typiske der er et par, der kommer for at se ham i morgen) får os til at se på dokumentationen ovenfor, bare den enkle registreringskode og hvad sælgeren ønsker at vise os, underskrive betalingen og signal kører.
  3. Den alvorlige penge kontrakt Det inkluderer klausuler om vanskelig overholdelse, som direkte modsiger loven om vandret ejendom eller forsvarsløshed fra købers side.
  4. Uendelighed af indviklede bankklausuler, IRPH, jorden klausul, loftklausulen, minimumsindkomstklausulen, fast eller variabel euribor, tilknyttede obligatoriske banktjenester, obligatorisk livs- og boligforsikring osv.….
  5. Bygningen har ikke bestået den obligatoriske tekniske inspektion (ITE), og på den måde opdager de flere mangler, der skal betales mellem alle (ekstra omkostninger).
  6. At have uregelmæssige naboer (for eksempel: squats, ikke-oplyste turistlejligheder, genudlejet ...) med alle de problemer, som dette medfører, på papir, har sælgeren ingen juridisk forpligtelse til at informere dig.
  7. Off-plan-købet inkluderer visse risici, der skal være kendt og værdsat tidligere.

advokat køber boliger

For at afslutte, tre grundlæggende tip:

  1. Stol ikke på nogen, uanset hvad du underskriver forpligter dig de næste 30 eller 40 år af dit liv uden at være i stand til at ændre det.
  2. Gulvet er ikke kun fra døren til indersiden, men hvert element i bygningen og dens tilhørende vedligeholdelse er på din bekostning i henhold til den erhvervede samlede koefficient.
  3. Du kan få information om alt på internettet, men visionen om en juridisk professionel og frem for alt hans erfaring med køb af fast ejendom giver dig ro i sindet og undgår mange irritationer.

Hvis du ønsker, at en specialiseret advokat skal kontakte dig Uden forpligtelse, skal du udfylde følgende formular med dine oplysninger:

Ring nu-knap