Pourquoi un avocat devrait vérifier l'achat de votre appartement

Ci-dessous, nous expliquons en détail pourquoi vous devriez engager un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer l'achat de toute propriété, que ce soit une maison, une maison, un appartement, un appartement, un garage, une deuxième résidence, comme investissement ...

Parce que c'est le plus gros achat de votre vie

L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus pertinentes que nous prenons tout au long de notre vie. Le prêt moyen que nous demandons en Espagne à une banque est de 200.000 30 euros à rembourser en 40 ou 900 ans, ce qui signifie une facture mensuelle entre 1400-XNUMX euros, la variabilité des intérêts et des clauses bancaires liées à ce contrat peut faire en faire un point très vulnérable. Les banques le savent et en profitent.

Nous investissons généralement beaucoup de temps dans l'acquisition d'un téléphone ou d'une voiture, en regardant et en comparant les caractéristiques techniques à l'infini, au lieu d'acheter une propriété, nous y consacrons assez peu de temps, par rapport à l'investissement que cela implique et nous ne voyons que les éléments externe, sans évaluer la location, ou tout ce qui n'est pas vu.

En fait, il s'agit généralement de la plus importante opération en euros que de nombreuses personnes réalisent en fin de vie. Cependant, la plupart du temps, nous prenons cette décision seuls, ou en demandant à notre partenaire ou à notre famille, qui ne sont pas exactement des experts juridiques ou financiers.

Parce que vous avez besoin de tranquillité et d'un bon allié

Le fait qu'un constructeur, une API, une agence immobilière ou une banque intervienne dans la vente ne signifie pas qu'ils soient de notre côté, bien au contraire: ils voudront faire des affaires à nos dépens et ils nous gagneront sûrement par expérience. C'est pourquoi nous devons avoir un allié (avocat) qui veille à tout moment sur nos intérêts.

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Parce que le coût n'est PAS significatif

Si nous le voyons avec perspective, du prix total que nous allons payer pour la propriété, le prix de l'avocat ne sera pas pertinent si nous pensons que parmi les multiples clauses juridiques, les actifs incorporels et les surprises que nous pouvons trouver plus tard, ils peuvent être beaucoup plus chers.

Regardez-le de cette façon, le prix de l'avocat n'est pas un coût, il fait partie de l'investissement. Sûrement le plus rentable après l'achat.

Les principaux problèmes

Voici quelques-uns des principaux problèmes que nous rencontrons généralement:

  1. Pré-réserver, quand on va voir un appartement et qu'on adore, on donne un montant symbolique (1.000 / .2000 euros) à retirer du web et ne plus le montrer; Nous pensons qu'il est réservé, lorsque dans la plupart des cas, il ne le supprime pas du Web et si quelqu'un lui offre plus d'argent, il le lui vendra, car le vendeur n'a aucun engagement envers vous. Oui, il retourne presque toujours le montant, mais vous avez perdu l'appartement.
  2. Ne passez pas en revue toute la documentation. La précipitation imposée par le vendeur à la menace de perdre l'appartement (le typique il y a un couple qui vient le voir demain) nous fait regarder la documentation ci-dessus, juste la simple note d'inscription et ce que le vendeur veut nous montrer, signer le paiement et signal en marche.
  3. Le contrat d'argent sérieux Il comprend des clauses de mise en conformité difficile, qui contredisent directement la loi de la propriété horizontale ou l'absence de défense de la part de l'acheteur.
  4. Infinité de clauses bancaires alambiquées, la IRPH, la clause fondamentale, la clause plafond, la clause du revenu minimum, l'euribor fixe ou variable, les services bancaires obligatoires associés, les assurances vie et habitation obligatoires, etc….
  5. Le bâtiment n'a pas passé l'inspection technique obligatoire (ITE) et ce faisant, ils découvrent de multiples lacunes à payer entre tous (coût supplémentaire).
  6. Avoir des voisins irréguliers (par exemple: squats, appartements touristiques non déclarés, reloués ...) avec tous les problèmes que cela implique, sur papier, le vendeur n'a aucune obligation légale de vous informer.
  7. L'achat sur plan comprend certains risques qui doivent être préalablement connus et évalués.

un avocat achète un logement

Pour terminer, trois conseils de base:

  1. Ne faites confiance à personne, quoi que vous signiez vous engage pour les 30 ou 40 prochaines années de votre vie, sans pouvoir le modifier.
  2. Le sol n'est pas seulement de la porte vers l'intérieur, mais chaque élément du bâtiment et son entretien correspondant est à vos frais, selon le coefficient total acquis.
  3. Vous pouvez obtenir des informations sur tout sur Internet, mais la vision d'un professionnel du droit et surtout son expérience dans les achats immobiliers, vous donneront la tranquillité d'esprit et éviteront de nombreux désagréments.

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