Perché un avvocato dovrebbe controllare l'acquisto dell'appartamento

Di seguito spieghiamo in dettaglio perché dovresti assumere uno specialista in diritto immobiliare prima di firmare l'acquisto di qualsiasi proprietà, che si tratti di una casa, una casa, un appartamento, un appartamento, un garage, una seconda residenza, come investimento ...

Perché è il più grande acquisto della tua vita

Una delle decisioni più rilevanti che prendiamo durante la nostra vita è l'acquisto di una casa. Il prestito medio che chiediamo a una banca in Spagna è di 200.000 euro da rimborsare in 30 o 40 anni, il che significa che una lettera mensile tra 900-1400 euro, la variabilità degli interessi e le clausole bancarie associate al presente contratto possono rendere Che questo è un punto molto vulnerabile. Le banche conoscono e sfruttano.

Di solito passiamo molto tempo nell'acquisizione di un telefono o di un'auto, osservando e confrontando le caratteristiche tecniche all'infinito, invece quando acquistiamo in una proprietà, dedichiamo un po 'di tempo, rispetto all'investimento coinvolto e vediamo solo gli elementi esterno, senza valutare l'assunzione, né tutto ciò che non si vede.

In effetti, di solito è la più grande operazione in euro che molte persone eseguono alla fine della loro vita. Tuttavia, il più delle volte prendiamo questa decisione da soli, o chiedendo al nostro partner o famiglia, che non sono esattamente esperti legali o finanziari.

Perché hai bisogno di tranquillità e di un buon alleato

Che un costruttore, un'API, un'agenzia immobiliare o una Banca intervenga nella vendita non significa che siano dalla nostra parte, anzi il contrario: vorranno fare affari a nostre spese e sicuramente ci vinceranno nell'esperienza. Questo è il motivo per cui abbiamo bisogno di avere un alleato (avvocato) che veglia sempre sui nostri interessi.

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Perché il costo NON è significativo

Se lo vediamo in prospettiva, del prezzo totale che pagheremo per la proprietà, il prezzo dell'Avvocato non sarà rilevante se pensiamo che tra le molteplici clausole legali, immateriali e eccedenti che possiamo trovare in seguito, possono essere molto più costose.

Guardalo così, il prezzo dell'avvocato non è un costo, fa parte dell'investimento. Sicuramente il più redditizio dopo l'acquisto.

I problemi principali

Questi sono alcuni dei principali problemi che incontriamo di solito:

  1. Pre-prenotazione, quando andiamo a vedere un appartamento e lo adoriamo, diamo un importo simbolico (1.000 / .2000 euro) da rimuovere dal web e non insegnare di più; Riteniamo che sia riservato, quando nella maggior parte dei casi non lo rimuovono dal Web e se qualcuno offre loro più denaro, lo vendono, perché il venditore non ha alcun impegno nei tuoi confronti. Sì, restituisci quasi sempre l'importo, ma hai perso il pavimento.
  2. Non rivedere tutta la documentazione. La fretta imposta dal venditore alla minaccia di perdere il pavimento (quella tipica è una coppia che viene a vederlo domani) ci fa guardare la documentazione sopra, solo la semplice nota del record e ciò che il venditore vuole mostrarci, firmando la paga e segnale in esecuzione.
  3. Il contratto più serio Include clausole di difficile conformità, che contraddicono direttamente la legge sulla proprietà orizzontale o l'indifferenza da parte dell'acquirente.
  4. Infinito di clausole bancarie contorte, il IRPH, la clausola, la clausola sul tetto, la clausola sul reddito minimo, l'euribor fisso o variabile, i servizi bancari obbligatori associati, l'assicurazione sulla vita e sulla casa obbligatoria, ecc.
  5. L'edificio non ha superato l'ispezione tecnica obbligatoria (ITE) e così facendo scoprono molteplici carenze da pagare tra tutti (costo extra).
  6. Avere vicini in una situazione irregolare (ad esempio: abusivi, appartamenti turistici non dichiarati, affittati ...) con tutti i problemi che ciò comporta, sulla carta, il venditore non ha alcun obbligo legale di informarti.
  7. L'acquisto su piano include alcuni rischi che devono essere conosciuti e precedentemente valutati.

avvocato per l'acquisto di abitazioni

Infine, tre consigli di base:

  1. Non fidarti di nessuno, qualsiasi cosa tu firmi ti impegna per i prossimi 30 o 40 anni della tua vita, senza essere in grado di modificarlo.
  2. Il pavimento non è solo dalla porta verso l'interno, ma ogni elemento dell'edificio e la relativa manutenzione sono a tue spese, in base al coefficiente totale acquisito.
  3. Puoi scoprire tutto su Internet, ma la visione di un professionista legale e soprattutto la sua esperienza negli acquisti di immobili, ti daranno tranquillità ed eviteranno molte antipatie.

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