Waarom een ​​advocaat de aankoop van uw appartement zou moeten controleren

Hieronder leggen we in detail uit waarom u een advocaat in onroerend goedrecht moet inhuren voordat u de aankoop van een onroerend goed ondertekent, of het nu een huis, een huis, een appartement, een appartement, een garage, een tweede woning is, als investering ...

Omdat het de grootste aankoop van je leven is

Een van de meest relevante beslissingen die we ons hele leven nemen, is de aankoop van een huis. De gemiddelde lening die we in Spanje bij een bank aanvragen, is 200.000 euro die binnen 30 of 40 jaar moet worden terugbetaald, wat betekent dat een maandelijkse factuur tussen 900-1400 euro, de variabiliteit van de rente en bankclausules in verband met dit contract kunnen maken maken dit een zeer kwetsbaar punt. Banken weten dit en profiteren ervan.

We investeren meestal veel tijd in de aanschaf van een telefoon of een auto, waarbij we technische kenmerken zoeken en vergelijken met oneindigheid, in plaats van een woning te kopen, besteden we vrij weinig tijd in vergelijking met de investering die het met zich meebrengt en zien we alleen de elementen extern, zonder het verhuren te evalueren, of iets dat niet wordt gezien.

In feite is het meestal de grootste operatie in euro die veel mensen aan het einde van hun leven uitvoeren. Meestal nemen we deze beslissing echter alleen, of vragen we het aan onze partner of familie, die niet bepaald juridische of financiële experts zijn.

Omdat je rust en een goede bondgenoot nodig hebt

Het feit dat een bouwer, een API, een makelaar of een bank tussenbeide komt in de verkoop, betekent niet dat ze aan onze kant staan, integendeel: ze willen zaken doen op onze kosten en ze zullen ons zeker door ervaring winnen. Daarom hebben we een bondgenoot (advocaat) nodig die te allen tijde over onze belangen waakt.

VRAAG GRATIS CONSULT AAN

Omdat de kosten NIET significant zijn

Als we het met perspectief bekijken, van de totale prijs die we voor het onroerend goed gaan betalen, zal de prijs van de advocaat niet relevant zijn als we denken dat een van de vele wettelijke clausules, immateriële zaken en verrassingen die we later kunnen vinden, veel duurder kan zijn.

Bekijk het op deze manier: de prijs van de advocaat is geen kostprijs, het maakt deel uit van de investering. Zeker de meest winstgevende na de aankoop.

De belangrijkste problemen

Dit zijn enkele van de belangrijkste problemen die we meestal tegenkomen:

  1. Vooraf reserveren, als we naar een flat gaan en we zijn er dol op, geven we een symbolisch bedrag (1.000 / .2000 euro) om van het web te worden verwijderd en niet meer te laten zien; Wij zijn van mening dat het is gereserveerd, wanneer ze het in de meeste gevallen niet van internet verwijderen en als iemand hen meer geld aanbiedt, zullen ze het aan hen verkopen, omdat de verkoper zich niet voor jou inzet. Ja, hij geeft het bedrag bijna altijd terug, maar je bent het appartement kwijt.
  2. Bekijk niet alle documentatie. De haast die de verkoper oplegt aan de dreiging om het appartement te verliezen (de typische er is een stel dat hem morgen komt opzoeken) doet ons naar de bovenstaande documentatie kijken, alleen de eenvoudige notitie van registratie en wat de verkoper ons wil laten zien, ondertekening van de betaling en signaal lopen.
  3. Het ernstigste geldcontract Het bevat clausules van moeilijke naleving, die rechtstreeks in tegenspraak zijn met de wet van horizontale eigendom of weerloosheid van de kant van de koper.
  4. Oneindigheid van ingewikkelde bankclausules, de IRPHde grondzin, de plafondclausule, de minimuminkomenclausule, vaste of variabele euribor, bijbehorende verplichte bankdiensten, verplichte levens- en woningverzekeringen, enz ....
  5. Het gebouw heeft de verplichte technische inspectie (ITE) niet doorstaan ​​en ontdekt daardoor meerdere tekortkomingen die door iedereen moeten worden betaald (extra kosten).
  6. Met onregelmatige buren (bijvoorbeeld: kraakpanden, niet-aangegeven toeristische appartementen, opnieuw verhuurd ...) met alle problemen die dit met zich meebrengt, heeft de verkoper op papier geen wettelijke verplichting om u te informeren.
  7. De off-plan aankoop omvat bepaalde risico's die vooraf bekend en gewaardeerd moeten zijn.

advocaat koopt huisvesting

Om te eindigen, drie basistips:

  1. Vertrouw niemand, alles wat je tekent, verbindt je voor de komende 30 of 40 jaar van je leven zonder het te kunnen wijzigen.
  2. De vloer is niet alleen van de deur naar binnen, maar elk element van het gebouw en het bijbehorende onderhoud is voor uw rekening, volgens de totale verkregen coëfficiënt.
  3. U kunt op internet informatie over alles krijgen, maar de visie van een juridische professional en vooral zijn ervaring met het kopen van onroerend goed, geeft u gemoedsrust en voorkomt veel ergernissen.

Als u wilt dat een gespecialiseerde advocaat ZONDER VERPLICHTING contact met u opneemt, vul dan het volgende formulier in met uw gegevens:

Bel nu knop