Hvorfor en advokat bør sjekke leilighetskjøpet ditt

Nedenfor forklarer vi i detalj hvorfor du bør ansette en advokat spesialisert på eiendomsrett før du signerer kjøp av eiendom, det være seg et hjem, et hus, en leilighet, en leilighet, en garasje, en annen bolig, som en investering ...

Fordi det er det største kjøpet i livet ditt

En av de mest relevante beslutningene vi tar gjennom hele livet er kjøp av et hjem. Det gjennomsnittlige lånet som vi ber om i en bank i Spania er 200.000 30 euro som skal tilbakebetales på 40 eller 900 år, noe som betyr en månedlig regning mellom 1400-XNUMX euro, variasjonen i renter og bankklausuler knyttet til denne kontrakten kan gjøre gjør dette til et veldig sårbart poeng. Bankene vet dette og drar nytte av det.

Vi investerer vanligvis mye tid i anskaffelse av en telefon eller en bil, ser og sammenligner tekniske egenskaper til uendelig, i stedet for å kjøpe en eiendom, bruker vi ganske lite tid, sammenlignet med investeringen det innebærer, og vi ser bare elementene ekstern, uten å vurdere ansettelsen, eller noe som ikke blir sett.

Faktisk er det vanligvis den største operasjonen i euro som mange mennesker utfører på slutten av livet. Imidlertid tar vi for det meste denne beslutningen alene, eller ved å spørre vår partner eller familie, som ikke akkurat er juridiske eller økonomiske eksperter.

Fordi du trenger ro og en god alliert

Det at en byggherre, en API, et eiendomsmeglerfirma eller en bank griper inn i salget betyr ikke at de er på vår side, snarere tvert imot: De vil ønske å gjøre forretninger på bekostning av oss, og de vil sikkert vinne oss av erfaring. Det er grunnen til at vi må ha en alliert (advokat) som til enhver tid passer på interessene våre.

Be om gratis konsultasjon

Fordi kostnadene IKKE er betydelige

Hvis vi ser det med perspektiv, av den totale prisen som vi skal betale for eiendommen, vil ikke prisen for Advokaten være relevant hvis vi tror at blant flere juridiske klausuler, immaterielle forhold og overraskelser som vi senere kan finne, kan de være mye dyrere.

Se på det på denne måten, advokatens pris er ikke en kostnad, det er en del av investeringen. Sikkert den mest lønnsomme etter kjøpet.

De viktigste problemene

Dette er noen av hovedproblemene vi vanligvis finner:

  1. Forhåndsbok, når vi drar for å se en leilighet og vi elsker den, gir vi et symbolsk beløp (1.000 2000 XNUMX XNUMX XNUMX) som skal fjernes fra nettet og ikke lenger vises. Vi tror at det er reservert når de i de fleste tilfeller ikke fjerner det fra nettet, og hvis noen tilbyr dem mer penger, vil de selge dem til dem, fordi selgeren ikke har noen forpliktelser til deg. Ja, han returnerer nesten alltid beløpet, men du har mistet leiligheten.
  2. Ikke se gjennom all dokumentasjon. Rusen som selgeren pålegger trusselen om å miste leiligheten (den typiske det er et par som kommer for å se ham i morgen) får oss til å se på dokumentasjonen ovenfor, bare den enkle registreringen og hva selgeren ønsker å vise oss, og signere betalingen og signal kjører.
  3. Kontrakten for alvorlig penger Det inkluderer klausuler om vanskelig overholdelse, som direkte motsier loven om horisontal eiendom eller forsvarsløshet fra kjøperens side.
  4. Uendelig med omviklede bankklausuler, IRPHden bakkeklausul, takklausulen, minimumsinntektsbestemmelsen, fast eller variabel euribor, tilknyttede obligatoriske banktjenester, obligatorisk livs- og boligforsikring osv.
  5. Bygningen har ikke bestått den obligatoriske tekniske inspeksjonen (ITE), og på den måten oppdager de flere mangler som skal betales mellom alle (ekstra kostnad).
  6. Å ha uregelmessige naboer (for eksempel knebøy, uoppgitte turistleiligheter, leid ut på nytt ...) med alle problemene dette medfører, på papir, har selgeren ingen juridisk plikt til å informere deg.
  7. Off-plan kjøpet inkluderer visse risikoer som må være kjent og verdsatt tidligere.

advokat kjøper bolig

For å fullføre, tre grunnleggende tips:

  1. Ikke stol på noen, uansett hva du signerer forplikter deg de neste 30 eller 40 årene av livet ditt, uten å kunne endre det.
  2. Gulvet er ikke bare fra døren til innsiden, men hvert element i bygningen og tilhørende vedlikehold er på din bekostning, i henhold til den totale anskaffede koeffisienten.
  3. Du kan finne ut alt på internett, men visjonen om en juridisk profesjonell og spesielt hans erfaring med kjøp av eiendommer, vil gi deg trygghet og vil unngå mange irritasjoner.

Hvis du vil at en spesialistadvokat skal kontakte deg uten forpliktelse, må du fylle ut følgende skjema med informasjonen din:

Ring nå-knapp