Por que um advogado deve verificar sua compra de apartamento

A seguir, explicamos em detalhes por que você deve contratar um advogado especializado em Direito Imobiliário antes de assinar a compra de qualquer imóvel, seja uma casa, uma casa, um apartamento, um apartamento, uma garagem, uma segunda residência, como investimento ...

Porque é a maior compra da sua vida

Uma das decisões mais relevantes que tomamos ao longo de nossas vidas é a compra de uma casa. O empréstimo médio que solicitamos na Espanha a um banco é de 200.000 euros a serem reembolsados ​​em 30 ou 40 anos, o que significa uma fatura mensal entre 900-1400 euros, a variabilidade de interesses e cláusulas bancárias associadas a este contrato. faça deste um ponto muito vulnerável. Os bancos sabem disso e se aproveitam disso.

Normalmente, investimos muito tempo na aquisição de um telefone ou carro, procurando e comparando características técnicas ao infinito, em vez de comprar um imóvel, gastamos pouco tempo em comparação com o investimento que envolve e vemos apenas os elementos externo, sem avaliar a contratação ou qualquer coisa que não seja vista.

De fato, geralmente é a maior operação em euros que muitas pessoas realizam no final de suas vidas. No entanto, na maioria das vezes tomamos essa decisão sozinhos, ou perguntamos ao nosso parceiro ou família, que não é exatamente um especialista jurídico ou financeiro.

Porque você precisa de tranquilidade e um bom aliado

O fato de um construtor, uma API, uma agência imobiliária ou um banco intervir na venda não significa que eles estão do nosso lado, antes pelo contrário: eles querem fazer negócios às nossas custas e certamente nos vencerão por experiência. É por isso que precisamos ter um aliado (advogado) que cuide de nossos interesses o tempo todo.

SOLICITE CONSULTA GRATUITA

Porque o custo NÃO é significativo

Se o considerarmos em perspectiva, do preço total que pagaremos pelo imóvel, o preço do Advogado não será relevante se considerarmos que, dentre as várias cláusulas legais, intangíveis e surpresas que podemos descobrir mais tarde, podem ser muito mais caros.

Olhe dessa maneira, o preço do advogado não é um custo, é parte do investimento. Certamente o mais rentável após a compra.

Os principais problemas

Estes são alguns dos principais problemas que geralmente encontramos:

  1. Antes da reserva, quando vamos ver um apartamento e o adoramos, damos um valor simbólico (1.000 / .2000 euros) a ser removido da web e não o mostramos mais; Acreditamos que seja reservado, quando na maioria dos casos eles não o removerem da Web e se alguém lhes oferecer mais dinheiro, eles o venderão, porque o vendedor não tem compromisso com você. Sim, ele quase sempre retorna o valor, mas você perdeu o apartamento.
  2. Não revise toda a documentação. A pressa imposta pelo vendedor à ameaça de perder o apartamento (o típico de um casal que vem vê-lo amanhã) nos faz olhar a documentação acima, apenas a simples nota de registro e o que o vendedor deseja nos mostrar, assinando o pagamento e sinal em execução.
  3. O contrato de dinheiro sério Inclui cláusulas de difícil cumprimento, que contradizem diretamente a lei da propriedade horizontal ou da indefesa por parte do comprador.
  4. Infinito de cláusulas bancárias complicadas, o IRPH, a cláusula de piso, a cláusula de teto, a cláusula de renda mínima, euribor fixo ou variável, serviços bancários obrigatórios associados, seguro de vida obrigatório e seguro residencial, etc.
  5. O edifício não passou na inspeção técnica obrigatória (ITE) e, ao fazer isso, descobre várias deficiências a serem pagas por todos (custo extra).
  6. Tendo vizinhos irregulares (por exemplo: agachamentos, apartamentos turísticos não declarados, alugados ...) com todos os problemas que isso implica, no papel, o vendedor não tem obrigação legal de informar você.
  7. A compra fora do plano inclui certos riscos que devem ser conhecidos e avaliados anteriormente.

advogado compra moradia

Para finalizar, três dicas básicas:

  1. Não confie em ninguém, qualquer coisa que você assine o compromete pelos próximos 30 ou 40 anos de sua vida, sem poder modificá-lo.
  2. O piso não é apenas da porta para o interior, mas cada elemento do edifício e sua manutenção correspondente ficam às suas custas, de acordo com o coeficiente total adquirido.
  3. Você pode obter informações sobre tudo na internet, mas a visão de um profissional jurídico e, acima de tudo, sua experiência em compras de imóveis, proporcionará tranqüilidade e evitará muitos aborrecimentos.

Se você deseja que um advogado especialista entre em contato com você SEM COMPROMISSO, preencha o seguinte formulário com suas informações:

Ligue agora