Varför en advokat bör kontrollera ditt lägenhetsköp

Nedan förklarar vi i detalj varför du bör anställa en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt innan du undertecknar köp av egendom, vare sig det är ett hus, ett hus, en lägenhet, en lägenhet, ett garage, en andra bostad, som en investering ...

För det är det största köpet i ditt liv

Ett av de mest relevanta besluten vi tar under våra liv är köp av ett hem. Det genomsnittliga lånet som vi begär i Spanien från en bank är 200.000 30 euro som ska återbetalas på 40 eller 900 år, vilket innebär en månatlig bokstav mellan 1400-XNUMX euro, variabiliteten i ränta och bankklausuler i samband med detta kontrakt kan göra gör detta till en mycket sårbar punkt. Banker vet detta och drar nytta av det.

Vi investerar vanligtvis mycket tid i förvärvet av en telefon eller en bil, ser och jämför tekniska egenskaper till oändligheten, istället för att köpa en fastighet, spenderar vi ganska lite tid jämfört med den investering som är inblandad och vi ser bara elementen extern, utan att utvärdera anställningen, eller något som inte ses.

I själva verket är det oftast den största transaktionen i euro som många utför i slutet av sina liv. Men för det mesta tar vi detta beslut ensam, eller genom att fråga vår partner eller familj, som inte exakt är juridiska eller ekonomiska experter.

Eftersom du behöver lugn och en god allierad

Det faktum att en byggmästare, en API, en fastighetsbyrå eller en bank griper in i försäljningen betyder inte att de är på vår sida, snarare tvärtom: De kommer att vilja göra affärer på vår bekostnad och de kommer säkert att vinna oss i erfarenhet. Det är därför vi måste ha en allierad (advokat) som alltid bevakar våra intressen.

Begär GRATIS SAMRÅD

Eftersom kostnaden INTE är betydande

Om vi ​​ser det med ett perspektiv, av det totala priset som vi kommer att betala för fastigheten, kommer priset för advokaten inte att vara relevant om vi tror att bland de många rättsliga klausuler, immateriella och överraskningar som vi kan hitta senare kan de vara mycket dyrare.

Titta på det här sättet, advokatens pris är inte en kostnad, det är en del av investeringen. Visst det mest lönsamma efter köpet.

De viktigaste problemen

Dessa är några av de huvudsakliga problemen som vi brukar hitta:

  1. Förbok, när vi går för att se en lägenhet och vi älskar den, ger vi ett symboliskt belopp (1.000 2000 / .XNUMX euro) som ska tas bort från webben och inte längre visa det; Vi tror att det är reserverat när de i de flesta fall inte tar bort det från webben och om någon erbjuder dem mer pengar kommer de att sälja dem till dem, eftersom säljaren inte har något åtagande för dig. Ja, han returnerar nästan alltid beloppet, men du har tappat lägenheten.
  2. Läs inte all dokumentation. Det rusa som säljaren påverkar hotet om att förlora lägenheten (det typiska att det är ett par som kommer för att träffa honom imorgon) får oss att titta på dokumentationen ovan, bara den enkla anteckningen om registrering och vad säljaren vill visa oss, underteckna betalningen och signal kör.
  3. Kontraktet för allvarliga pengar Det innehåller klausuler om svår överensstämmelse, som direkt motsäger lagen om horisontell egendom eller försvarslöshet från köparens sida.
  4. Oändlighet i sammanvecklade bankklausuler, IRPHi mark klausul, taksklausulen, klausulen om lägsta inkomst, fast eller variabel euribor, tillhörande obligatoriska banktjänster, obligatorisk livs- och hemförsäkring, etc.….
  5. Byggnaden har inte godkänt den obligatoriska tekniska inspektionen (ITE) och därmed upptäcker de flera brister som ska betalas mellan alla (extra kostnad).
  6. Att ha oregelbundna grannar (till exempel squats, odeklarerade turistlägenheter, omhyrda ...) med alla problem som detta medför, på papper, har säljaren ingen laglig skyldighet att informera dig.
  7. Off-planköpet inkluderar vissa risker som måste vara tidigare kända och värderade.

advokat köper bostäder

För att avsluta, tre grundläggande tips:

  1. Lita inte på någon, oavsett vad du undertecknar förbinder dig de kommande 30 eller 40 åren av ditt liv utan att kunna ändra det.
  2. Golvet är inte bara från dörren till insidan, utan varje del av byggnaden och dess motsvarande underhåll är på din bekostnad, beroende på den totala förvärvade koefficienten.
  3. Du kan få information om allt på internet, men visionen om en juridisk professionell och framför allt hans erfarenhet av fastighetsköp, ger dig sinnesfrid och undviker många irritationer.

Om du vill att en specialiserad advokat ska kontakta dig UTAN ÅTAGANDE, fyll i följande formulär med din information:

Ring nu Knapp