当你决定了 购买房屋或任何其他财产或财产 签署一个很重要的 阿拉斯合同 在这一切中,一切都很紧密,并且不要遗漏任何机会以避免将来出现问题。

El 阿拉斯合同 或“las arras”,简而言之,是一种预付款,用于保留购买您想要购买的房地产的权利。 无论您是购买新楼还是二手楼,都必须签字。 签署本合同即表示您同意在该期限内并根据存款协议中规定的条件获得该物业,并且卖方同意以约定的条款将其出售给您。 因此,它是买方和卖方的保证。

理想情况下,存款合同包括将在以后签署的购买和销售中包含的所有条款。

而且,至少应包括:

* DATOS personales 买方和卖方。

* 住房信息 如果它们存在,则附件:确切地址,基本特征,表面,农场描述,地籍参考编号和居住证明书的编号及发布日期,......

包括物业的注册数据,销售对象以及之前在签署存款协议时,在物业登记处核实它是免费的。

* 总销售价格以及如何支付。 它必须指定作为存款交付的金额,并表明它是由销售总价格支付的金额。 重要的是,在存款合同中明确提及所有交付的金额将在签署销售契约时从房屋的最终价格中扣除。

付款必须是主格。

存款金额虽然没有法律规定的具体金额,但通常是销售价格的10%。 在新建住房的情况下,此金额需缴纳增值税 物业转让税(ITP) 在二手房的情况下。

* 签署公共销售契约的最长时间.

*适当时, 可能的收费 这会影响财产。

* 谁承担了销售费用 及其细节(公证,财产登记,税收等)。

* 处罚 如果一方不遵守。

什么样的阿拉斯存在?

根据当事人的意图,有三种类型的arras。 根据我们签署的存款合同的类型,后果将有所不同:

  • 确认阿拉斯:它们证明了购买协议的完善或结论。 他们保证将进行销售,并且只要交付金额是由价格决定的,它们就代表了预付款。 但他们没有授权在违约的情况下停止销售。 如果其中一方不遵守,另一方可以在要求遵守合同或其解决方案之间做出选择,并在对其进行测试时造成的损害赔偿。
  • 忏悔阿拉斯:它们与以前的不同之处在于它们允许在以下意义上自由放弃合同到任何一方:如果买方违约,后者将失去交付数量,如果由于卖方的违约而未能进行销售,后者将返回两倍的收到金额。 贪污沉积物是最常见的。
  • 刑事指控:如同在赎罪券中,如果由于违反义务而未进行出售,如果买方未能履行义务,他将失去押金,如果他没有遵守卖方,他将不得不将其退回一倍。 尽管他没有遵守或放弃执行合同,但他并没有忽视可能需要的未履行义务。 也就是说,它已被放弃的事实并不意味着该义务消失,能够要求其遵守随之而来的损害索赔。

所以,如果我们想买房子(póngase恩CONTACTO CON nosotros我们将帮助),以及由一个人完成的最重要的财政支出的一个情况下,我们的建议是寻求心理咨询与必须签署承诺和后续销售交易时,一名律师。


关于作者:

卡门·洛佩兹

掏律师

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