¿Qué es y cómo reclamar la devolución de la plusvalía municipal?
En los últimos años, varias sentencias judiciales, incluidas algunas dictadas a partir de procedimientos impulsados por DiG Abogados, han modificado la manera en que se aplica el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal. Este impuesto, que grava el supuesto incremento de valor de un terreno urbano en el momento de su venta, se ha aplicado tradicionalmente incluso cuando no existía una ganancia real.
A partir del dictado de estas sentencias, es posible reclamar la devolución de la plusvalía municipal en aquellos casos en los que no hubo un incremento real en el valor del inmueble vendido. DiG Abogados ha conseguido éxitos importantes para sus clientes, logrando la devolución de lo pagado indebidamente en casos similares. A continuación, explicamos cómo puedes reclamar esta devolución y qué debes tener en cuenta.
Contexto de la devolución de la plusvalía municipal
Históricamente, la plusvalía municipal se calculaba automáticamente cada vez que se producía la venta de un inmueble o terreno, utilizando como base el valor catastral y el tiempo transcurrido desde su adquisición. Este sistema no contemplaba si había habido una ganancia real o, en muchos casos, una pérdida, lo que obligaba a los contribuyentes a pagar el impuesto incluso cuando habían vendido su propiedad con pérdidas.
A raíz de varias sentencias del Tribunal Constitucional, se determinó que no es constitucional aplicar el impuesto en situaciones donde no hubo un incremento real en el valor del terreno. Esta declaración ha permitido a miles de contribuyentes iniciar reclamaciones para obtener la devolución de la plusvalía municipal que pagaron indebidamente.
Cambios en la aplicación de la plusvalía municipal
Tras las sentencias del Tribunal Constitucional, se han introducido nuevas opciones para el cálculo de la plusvalía municipal, dando más flexibilidad a los contribuyentes. De hecho, estas Sentencias han derivado en la modificación de la normativa que resulta de aplicación. Actualmente, existen dos métodos de cálculo:
- Sistema tradicional ajustado: Se sigue utilizando el valor catastral del inmueble, pero con ajustes que buscan evitar situaciones de sobreimposición.
- Cálculo basado en la ganancia real: Se calcula en función de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Si no ha habido ganancia, no se paga el impuesto.
La posibilidad de elegir entre ambos sistemas permite al contribuyente optar por la opción más beneficiosa. Si la venta de un inmueble no generó una ganancia, es posible evitar el pago de la plusvalía o, si ya se pagó, reclamar su devolución, siempre que no le hubiera prescrito el derecho.
Pasos para reclamar la devolución de la plusvalía municipal
Si has pagado la plusvalía municipal derivado de una venta por un precio inferior al de adquisición, puedes iniciar el proceso de reclamación de la devolución de la plusvalía municipal siguiendo estos pasos:
1. Revisar la operación de venta
Es fundamental verificar si, efectivamente, se produjo una pérdida en la operación de venta. Si el inmueble fue vendido por un precio inferior al de compra, el pago de la plusvalía municipal fue indebido, y puedes reclamar su devolución en caso de no haber prescrito el derecho.
2. Reunir la documentación necesaria
Para respaldar tu reclamación, es importante contar con toda la documentación que acredite la operación de compraventa. Esto incluye:
- Las escrituras de compra y venta del inmueble.
- Los justificantes del pago del impuesto de plusvalía municipal.
- Cualquier otra documentación que pueda acreditar la transacción y los valores involucrados.
3. Presentar una solicitud de devolución ante la Administración Tributaria
El siguiente paso es solicitaruna devolución de ingresos indebidos ante el ayuntamiento o la entidad encargada de gestionar el impuesto en tu localidad. En esta petición, deberás argumentar que no hubo un incremento en el valor del terreno y, por lo tanto, el cobro del impuesto fue indebido.
Este proceso puede ser complejo, por lo que contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como DiG Abogados, te garantizará que la solicitud esté correctamente fundamentada y presente los argumentos más sólidos para obtener la devolución.
4. Seguimiento del procedimiento
Una vez presentada la solicitud, la Administración revisará tu caso. Si se acepta, recibirás la devolución del impuesto pagado, junto con los intereses generados desde la fecha del pago hasta la devolución. En caso de que la reclamación sea denegada, deberá presentarse un recurso administrativo y, caso de no ser aceptado, es posible acudir a los tribunales de lo contencioso-administrativo para continuar con el proceso de reclamación.
5. Recurrir ante los tribunales si es necesario
En caso de acudir a la vía judicial, contar con expertos como DiG Abogados será clave para garantizar una adecuada representación y aumentar las posibilidades de éxito.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar la devolución de la plusvalía municipal?
El plazo para reclamar la devolución de la plusvalía municipal es de cuatro años a partir de la fecha en que se pagó el impuesto. Es importante revisar las ventas de inmuebles realizadas en los últimos años para comprobar si es posible solicitar la devolución del impuesto, especialmente si has vendido un inmueble con pérdidas.
Conclusión
El criterio judicial actual ha abierto la puerta a la devolución de la plusvalía municipal en aquellos casos en los que se ha vendido un inmueble sin que haya habido un incremento real en su valor. Si vendiste una propiedad por menos de lo que pagaste en los últimos cuatro años, puedes reclamar la devolución del impuesto.
DiG Abogados, con su experiencia en derecho tributario, está preparado para ayudarte a iniciar y gestionar todo el proceso de reclamación, desde la revisión de la operación hasta la presentación del recurso ante la Administración Tributaria o los tribunales, si es necesario. Nuestro equipo se encargará de que recuperes lo que te corresponde de forma eficiente y segura.
Daniel Vigo Prevost
DiG Abogados
