Tras la supresión de la residencia por inversión. Además, las alternativas a la Golden Visa se dividen en vías de residencia y vías de optimización fiscal. La denominada Golden Visa permitió durante más de una década obtener autorización de residencia en España mediante una inversión inmobiliaria de 500.000 euros, entre otras modalidades de inversión. Asimismo, su supresión ha cambiado el mapa de opciones para el inversor extranjero que quiere vincular su patrimonio y su residencia a España. Antes de firmar conviene analizar alternativas a la Golden Visa con detalle. Esto se debe a que condiciona el coste fiscal y el riesgo jurídico de la inversión.
La pregunta que recibimos con más frecuencia es directa: si ya no existe la residencia por inversión inmobiliaria, qué alternativas quedan. Asimismo, en este artículo las repasamos. De hecho, distinguiendo entre las vías de residencia y las vías de optimización fiscal, que a menudo se confunden.
Qué ha cambiado exactamente
La reforma suprimió el régimen de visado y autorización de residencia para inversores que preveía la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores en su vertiente de inversión inmobiliaria. De hecho, las autorizaciones concedidas con anterioridad mantienen su validez y su régimen de renovación conforme a la normativa transitoria aplicable.
Conviene verificar en cada caso la situación normativa vigente en el momento de plantear la solicitud. Esto se debe a que el marco de extranjería es especialmente cambiante y existen desarrollos reglamentarios posteriores.
Alternativas de residencia para el inversor
- Residencia no lucrativa: dirigida a quien acredita medios económicos suficientes sin ejercer actividad laboral en España. Es la vía natural para patrimonios que buscan residir sin trabajar, con la contrapartida de que exige permanencia efectiva.
- Visado y autorización de teletrabajo internacional: prevista en la Ley 28/2022 de fomento del ecosistema de empresas emergentes. En concreto, permite residir en España trabajando en remoto para empresas extranjeras.
- Autorización de residencia para emprendedores: ligada a un proyecto empresarial de interés y con informe favorable. Del mismo modo, para quien va a desarrollar una actividad innovadora.
- Residencia por traslado intraempresarial o altamente cualificada: aplicable cuando la inversión se articula mediante la constitución de una filial o la incorporación a una sociedad española.
Cuando el proyecto pasa por implantar actividad en España. Por su parte, resulta útil revisar nuestro artículo sobre la constitución de una empresa subsidiaria y el análisis de establecimiento permanente.
La otra pregunta: fiscalidad del inversor que traslada su residencia
Obtener residencia administrativa y adquirir residencia fiscal no son lo mismo, y esa confusión genera contingencias serias. Quien pasa a ser residente fiscal en España tributa por su renta mundial y queda sujeto a obligaciones informativas como el modelo 720.
Para determinados perfiles, el régimen especial de trabajadores desplazados —conocido como Ley Beckham— permite tributar solo por las rentas de fuente española a un tipo fijo durante seis ejercicios. Del mismo modo, no es aplicable a quien únicamente invierte. Sin embargo, sí a quien se desplaza para trabajar. Además, para administrar una sociedad o como emprendedor, en los términos que exige la norma. Puede consultarse nuestra página de solicitud de la Ley Beckham.
Qué sigue siendo igual para la inversión inmobiliaria
La supresión del régimen de residencia por inversión no ha limitado la capacidad de invertir: un extranjero puede seguir adquiriendo inmuebles en España sin restricciones específicas. Además, con las mismas obligaciones fiscales que antes. En particular, lo único que ha desaparecido es el efecto migratorio automático de esa inversión.
Todo el análisis fiscal de la operación permanece intacto: tributación en la compra. Asimismo, renta imputada o rendimientos durante la tenencia, Impuesto sobre el Patrimonio y retención del 3 % en la venta. Igualmente, lo resumimos en la guía para comprar un inmueble en España siendo no residente.
Cómo replantear la estructura de una inversión ya iniciada
Para quien ya había iniciado un proyecto de inversión con expectativa de residencia. Además, recomendamos revisar tres cuestiones: la vigencia y renovación de autorizaciones ya concedidas. Asimismo, la posibilidad de reconducir el proyecto hacia una vía de residencia ligada a actividad económica real. Asimismo, el impacto que tendría un cambio de residencia fiscal en el patrimonio global del inversor. En concreto, incluida la planificación sucesoria de los activos situados en España.
Preguntas frecuentes sobre alternativas a la Golden Visa
¿Cuándo conviene analizar alternativas a la Golden Visa?
Cuanto antes. En la práctica, las decisiones sobre alternativas a la Golden Visa se toman al inicio de la operación y después resultan difíciles de revertir. Además, un análisis previo permite comparar alternativas con cifras reales.
¿Es imprescindible contar con asesoramiento?
Asimismo, conviene recordar que alternativas a la Golden Visa combina aspectos civiles, mercantiles y fiscales. De hecho, la mayoría de las incidencias que llegan a nuestro despacho proceden de operaciones cerradas sin revisión previa.
Cómo elegir entre las alternativas a la Golden Visa
No todas las alternativas a la Golden Visa encajan con el mismo perfil de inversor. Por tanto, conviene contrastar el objetivo real antes de iniciar cualquier trámite entre las alternativas a la Golden Visa.
Conclusión sobre alternativas a la Golden Visa
El fin de la Golden Visa no cierra la puerta a la inversión en España: obliga a separar la decisión patrimonial de la decisión migratoria y a construir cada una sobre su propia base jurídica. Además, en la mayoría de los casos, la alternativa viable existe. Sin embargo, exige diseñar el proyecto con antelación y no a posteriori.
En DiG Abogados asesoramos a inversores extranjeros combinando extranjería, fiscalidad internacional y estructuración patrimonial. Consulta nuestros servicios de asesoramiento en inversiones y de fiscalidad para no residentes. Puedes consultar la información oficial sobre modelos y plazos en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Las alternativas a la Golden Visa conviven con la tributación general de la Ley del IRPF para quien traslada su residencia.
Artículo revisado por Inés Gros, asesora fiscal en DiG Abogados.
