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Derecho Inmobiliario

Subarriendo y habitaciones: qué permite la ley en Barcelona y Madrid

El subarriendo y el arrendamiento por habitaciones plantean numerosas dudas prácticas, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid, donde confluyen la Ley de Arrendamientos Urbanos, la normativa autonómica en materia de vivienda y, en determinados supuestos, la regulación aplicable a los arrendamientos de corta duración o de uso turístico. La primera precisión que conviene realizar...
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Cómo reclamar el ITP si el valor de referencia es superior

En numerosas compraventas de vivienda surge un conflicto recurrente: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquida tomando como referencia un valor fiscal que, en la práctica, resulta superior al valor real del inmueble. Cuando esto sucede y el ITP se liquida conforme al valor de referencia por ser este superior al precio real de...
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Comprar o vender una casa sin residir en España

La compraventa de inmuebles en España es una operación habitual tanto para residentes como para extranjeros. Sin embargo, comprar o vender casa sin residir en el país implica una serie de obligaciones y pasos legales y fiscales específicos que deben ser bien conocidos para evitar errores costosos. ¿Quién se considera no residente en España? A...
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Rectificación en la definición de Gran Tenedor en Cataluña

En las últimas semanas, una polémica ha sacudido el panorama inmobiliario catalán. La Agència Catalana de l’Habitatge publicó en su página web un texto informativo que aseguraba que la vivienda habitual de un propietario no sería contada en el cómputo de las propiedades que determinan si una persona es considerada gran tenedor. Sin embargo, esta...
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¿Es legal alquilar tu casa en vacaciones a través de plataformas como Airbnb?

Alquilar tu casa en vacaciones Alquilar una vivienda por periodos cortos durante las vacaciones —ya sea una casa entera o una habitación— se ha convertido en una forma cada vez más habitual de obtener ingresos extra. Plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking.com han facilitado enormemente este tipo de alquileres temporales. No obstante, la legalidad de...
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Nuevas medidas en materia de vivienda en Cataluña: claves del Decreto ley 2/2025

Nuevas medidas en materia de vivienda en Cataluña El pasado 25 de febrero, la Generalitat de Cataluña aprobó el Decreto ley 2/2025, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo. Esta nueva normativa introduce importantes modificaciones en la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y...
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Régimen sancionador de la Ley de Vivienda en Cataluña

Un cambio normativo para equilibrar el mercado de alquiler en Cataluña El mercado de la vivienda en Cataluña atraviesa un momento de transformación. Con la entrada en vigor de nuevas medidas para contener el precio del alquiler y frenar los abusos en zonas tensionadas, el régimen sancionador de la Ley de Vivienda en Cataluña se...
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Ley de Vivienda 2025: novedades

Todo sobre la Ley de Vivienda: novedades y regulación El acceso a una vivienda adecuada y asequible se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales y políticas en España durante los últimos años. La creciente desigualdad, el aumento sostenido de los precios del alquiler y la escasez de vivienda protegida han evidenciado la...
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Documentos a revisar antes de comprar una vivienda

Documentación para comprar una casa: guía completa Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. No solo implica una gran inversión económica, sino también una serie de responsabilidades legales que, de no cumplirse, pueden generar serios problemas a futuro. Por eso, antes de firmar cualquier contrato, es...
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Sociedades propietarias de inmuebles

Ventajas, implicaciones legales y fiscales sobre las sociedades propietarias de inmuebles Las sociedades propietarias de inmuebles son una herramienta cada vez más utilizada para gestionar y optimizar la titularidad de bienes inmuebles, ya sea con fines de inversión, alquiler o uso empresarial. Este modelo ofrece diversas ventajas, como una mejor planificación fiscal y protección patrimonial,...
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La división de un inmueble en copropiedad: guía práctica para propietarios

La división de un inmueble en copropiedad El procedimiento de división de la cosa común es un proceso judicial que permite a uno de los copropietarios de un bien inmueble, compartido en régimen de copropiedad con otra persona, disolver dicha copropiedad. Dado que es habitual que alguno de los copropietarios desee poner fin a esta...
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Segregación de fincas

Segregación de fincas: todo lo que necesitas saber ¿Conoces el concepto segregación de fincas? La segregación de fincas es un proceso clave para dividir una propiedad en varias parcelas independientes. Este procedimiento, que puede parecer complicado, es fundamental para garantizar que cada nueva parcela tenga su propia identidad legal y registral. En DiG Abogados, como...
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Todo lo que debes saber sobre la compra sobre plano

Todo lo que debes saber sobre la compra sobre plano ¿Estás pensando en comprar una vivienda? Optar por una compra sobre plano puede ser una excelente oportunidad, pero es crucial entender en qué consiste y qué implica este proceso. Este tipo de compra permite a los compradores asegurar un inmueble que aún se encuentra en...
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Índice de precios de referencia de alquiler (2024)

La reciente implementación del nuevo Índice de Precios de Referencia, marca un cambio trascendental en el mercado de alquileres en España. Esta medida, que establece un precio máximo de arrendamiento en zonas declaradas tensionadas, promete tener un impacto significativo tanto para propietarios como para arrendatarios. En este artículo, analizaremos en detalle lo que esta nueva...
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Medidas urgentes en Cataluña de protección del derecho de vivienda en arrendamientos de temporada y de habitación

El 24 de abril de 2024, la Generalitat de Cataluña implementó nuevas medidas urgentes en el ámbito de la vivienda. Estas medidas establecen un límite máximo de renta para los arrendamientos de temporada y por habitación, y extienden ciertos derechos de los arrendatarios, previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos para viviendas habituales. El incumplimiento...
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Comprar un local comercial: documentación y trámites

Trámites para comprar un local comercial Cuando se trata de adquirir un local comercial, es fundamental estar bien informado sobre los trámites necesarios para una transacción exitosa. En este artículo, nos centraremos en los trámites para comprar un local comercial en España, proporcionándote una guía detallada sobre los documentos imprescindibles que necesitarás durante el proceso...
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¿Qué impuestos pagan los extranjeros por la compra de un inmueble en España?

Impuestos a pagar por la compra de un inmueble si eres extranjero ¿Qué impuestos pagan los extranjeros por la compra de un inmueble en España? ¿Cuáles son los requisitos para comprar propiedades en España siendo extranjero no residente?  Si eres extranjero no residente y estás interesado en comprar una propiedad en España, ¡sigue leyendo! Antes...
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Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Comprar una vivienda en España siendo extranjero ¿Estás pensando en comprar una vivienda en España siendo extranjero? Si estás interesado en comprar una casa en España, en este artículo, te proporcionaremos los aspectos más importantes que debes conocer para saber cómo comprar un piso en España. Antes que nada, recomendamos encarecidamente disponer de abogados especialistas...
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Vender tu casa tras el divorcio, todo lo que no sabías

El divorcio y la venta de un inmueble familiar ¿No sabes si puedes vender tu casa tras el divorcio? No importa cuáles sean las circunstancias que lo desencadenen, un divorcio siempre es un proceso difícil para las parejas. Cuando a esta situación se suma la venta de la vivienda familiar, las complicaciones pueden aumentar significativamente....
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Qué es un contrato de compraventa de un inmueble y qué incluye

El contrato de compraventa de un inmueble ¿Estás planeando comprar o vender una vivienda y no sabes qué debe incluirse en el contrato de compraventa de un inmueble? Estar bien informado es esencial para firmar la operación con seguridad y evitar problemas jurídicos en el futuro. En este artículo, te explicamos qué es un contrato...
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El contrato de arras, guía completa para una compra satisfactoria

El contrato de arras, todo lo que debes saber El contrato de arras es una herramienta esencial en el proceso de compra-venta de bienes inmuebles. Este documento no solo establece un compromiso entre las partes sino que también actúa como garantía de que la operación se llevará a cabo bajo los términos acordados. A continuación,...
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Devolución de arras: todo lo que debes saber

Devolución del contrato de arras ¿Sabes si es posible conseguir la devolución de las arras? El reembolso de las arras juega un papel esencial en las operaciones inmobiliarias y otros acuerdos donde se emplean como garantía de ejecución. En este artículo, vamos a profundizar en la naturaleza de las arras, las circunstancias bajo las cuales...
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Diferencias entre viviendas de uso turístico y arrendamientos de temporada

Viviendas de uso turístico y arrendamientos de temporada En el ámbito inmobiliario, la diferenciación entre las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y los Arrendamientos de Temporada ha ganado relevancia tras la implementación de la Ley de mayo de 2023, que introdujo restricciones en los arrendamientos de viviendas. Esta nueva legislación ha provocado que muchas operaciones...
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Most frequent questions about property purchasing in Spain

Are you familiar with the most common questions about property purchasing in Spain? Purchasing property in Spain is an attractive prospect for many, yet it comes with its own set of complexities and queries. With its diverse regions, unique legal requisites, and varied property types, navigating the Spanish real estate market can often seem daunting,...
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Documents required before purchasing a property in Spain

How to buy a property in Spain Purchasing property in Spain is an exciting venture, but it’s essential to approach it with due diligence. The Spanish property market, with its unique regional characteristics and legal intricacies, requires thorough understanding and careful navigation. In this article, we will guide you through the crucial documents and legal...
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Prórroga de medidas contra la subida del IPC en materia de vivienda

Prórroga de varias medidas en materia de vivienda, Real Decreto-ley 20/2022 Con el fin de seguir teniendo un enfoque flexible, que permita adaptar la respuesta a la evolución de la situación geopolítica, económica y social, se ha previsto la prolongación de ciertas medidas. Estas medidas, que se prolongarán varios meses, se recogen en el Real...
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¿Es posible impugnar el valor de referencia catastral?

¿Qué es el valor de referencia catastral? El valor de referencia catastral es aquel valor objetivo determinado por parte de la Dirección General del Catastro y que se utiliza como base imponible a la hora de liquidar determinados impuestos, tales como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y...
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Ley catalana de emergencia en el ámbito de la vivienda

Ley catalana de emergencia en el ámbito de la vivienda El pasado 8 de marzo entró en vigor en Cataluña la Ley 1/2022 de 3 de marzo, de emergencia en el ámbito de la vivienda que introduce una definición más concreta de qué son considerados como Grandes Tenedores y mejoras técnicas orientadas a agilizar la...
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Medidas fiscales en el Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda

Novedades Fiscales en el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda Como hemos comentado en anteriores artículos, el Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda establece importantes medidas e instrumentos para alcanzar los objetivos de mejora del acceso a la vivienda y constituye la respuesta por parte del Estado a la...
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Proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda

Aprobado el proyecto ley por el Derecho a la Vivienda El Consejo de Ministros aprobó el pasado día 1 de febrero 2022 la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, el cual se configura como el primer texto legislativo de la actual época democrática que desarrolla...
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Ya se puede consultar el valor de referencia de los bienes inmuebles

¿Qué es el valor de referencia de un inmueble? El valor de referencia de un inmueble es aquel que determina la Dirección General del Catastro en función de los datos notariales y catastrales de cada inmueble. Hasta el año pasado, cuando se transmitía un inmueble se pagaban los impuestos correspondientes a dicha transmisión según el...
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